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10월 분양시장, ‘한가위’ 만큼 풍년 | |||||||||||||||||
클릭!스피드정보 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면, 전국 10월에 분양되는 단지는 총 58곳 3만9,786가구로 현재 9월(총 50곳 3만1,847가구 공급예정)보다 20% 가량 늘어난 것으로 집계됐다. 지난 2007년 10월(총 157곳 10만2,871가구)에 비해서는 62% 줄어든 물량이지만, 이때는 청약가점제와 분양가상한제가 본격 시행으로 분양계획을 잡지 못했던 물량들이 누적되면서 대거 공급하는 현상이 발생했다. 그러나 지난 2006년 10월(총 57곳 2만6,842가구)과 비교해 보면 33% 늘어난 수치다. 부동산뱅크 최영주 연구원은 “수도권의 경우 전매제한 단축으로 수혜가 예상되나, 9.1 세제개편으로 이르면 연말부터 1주택자의 양도소득세 비과세 조건에 2~3년의 거주 요건이 추가된다는 점을 고려해야 한다”라고 말했다. 지역별로 살펴보면 서울 4곳 3,771가구, 경기 20곳 1만2,746가구, 인천 5곳 2,926, 지방 29곳 1만9,972가구로 조사됐다. 이에 부동산뱅크가 ▷서울(재개발·재건축 단지), ▷경기·인천(전매제한 기간 완화 단지), ▷지방(3대 광역시 단지)의 주요 분양 물량을 소개한다. ◈ 서울 - 재개발·재건축 단지 활기 서울에서는 현재 9월(8곳 2,634가구 공급예정)보다 33% 늘어난 4곳 3만8,961가구가 분양될 예정이다. 특히 서울시가 최근 재개발 요건과 재건축 규제 완화 등 주거환경개선 사업에 적극 나섬으로 도심 재개발·재건축 사업에 탄력을 받을 것으로 예상된다. 대림산업의 ‘신계e-편한세상’은 용산구 신계동 1-313번지 일대를 재개발 하여 79~185㎡, 총 699가구 중 263가구를 일반분양한다. 단지에서 도보로 5~10분 거리에 지하철 6호선 효창공원앞역과 삼각지역을 이용할 수 있고, 남정·용산초 등이 인근에 위치한다. 또한 주변에 용문시장, 아이파크백화점, 이마트(용산역점), 농협하나로클럽(용산점), 중앙대용산병원, 용산구청 등의 편의시설을 갖추고 있다. 벽산건설의 ‘고척3차 벽산블루밍’은 구로구 고척3구역을 재개발하여 79~139㎡, 총 339가구 중 147가구를 일반분양한다. 단지에서 도보로 15분 거리에 지하철 2호선 양천구청역을 이용할 수 있고, 서부간선도로 및 올림픽대로도 접근성이 좋다. 또한 인근 영등포구치소가 천왕동으로 이전하는 곳에 생태공원이 조성될 예정이다. 삼성건설의 ‘래미안반포’는 서초구 반포주공2단지를 재건축하여 85~267㎡, 총 2,444가구 중 426가구를 일반분양한다. 단지에서 도보로 5분 거리에 지하철 7호선 고속터미널역과 3호선 고속터미널역을 이용할 수 있는 더블 역세권이다. 또한 잠원초, 세화여중·고, 세화고 등의 명문학군과 신세계백화점(강남점)이 인근에 위치해 있다. 이 단지는 후분양으로 입주는 내년 7월 예정이다. ◈ 경기 · 인천 – 전매제한 단축, 수혜 단지 경기지역은 현재 9월(17곳 1만1,229가구 공급예정)보다 20곳 1만2,746가구가 분양되며, 인천은 현재 9월(3곳 1,094가구 공급예정)보다 63% 늘어난 5곳 2,926가구 분양한다. 특히, 이지역 중심으로는 전매제한기간이 최장 10년에서 1~7년으로 완화 돼 더욱 관심을 가져 볼 만하다. 경기도 평택 청북지구에는 우미건설이 2블록에 ‘우미린’을 전용면적 108~140㎡, 총 1,148가구를 공급하며, 전매제한 기간이 7년에서 3년으로 단축된다. 특히 청북지구는 저밀도의 주거단지와 자족기능을 갖춘 도시로 개발되며, 국도 39호선이 남북방향이 통과하고 서쪽에는 서해안고속도로 서평택 IC 및 평택~음성간 고속국도가 청북IC에 인접해 있다. 경기도 수원시 광교신도시는 울트라건설의 ‘울트라참누리’가 첫 분양을 앞두고 있다. A-21블록에 전용면적 84~176㎡, 총 1,188가구를 공급하며, 전매제한 기간이 10/7년에서 7/5년으로 단축된다. 지역은 수원 동북부와 용인 서북부에 속해 입지가 뛰어나며, 서울 강남과 가까워 접근성이 좋은 편이다. 경기도 시흥능곡지구에는 우남건설이 1블록에 ‘시흥능곡 우남퍼스트빌 2차’를 전용면적 85㎡ 미만, 총 222가구를 일반분양하며, 전매제한 기간이 10년에서 7년으로 단축된다. 시흥능곡지구는 영동고속도로(서안산IC), 서해안고속도로 및 국도39호선 등이 지구 주변을 지나고 있고 안산선 전철(안산역)이 근거리에 위치하고 있는 등 교통여건도 좋은 편이다. 청라지구에는 원건설이 A24블록에 청라힐데스하임’을 전용면적 59~60㎡, 총 1,284가구를 공급하며, 전매제한 기간이 10년에서 7년으로 단축된다. 이 지역은 인천경제자유구역 중 서울과의 접근성이 가장 좋은 지역으로 경인고속도로 서인천IC를 통해 서울 목동, 상암 등의 업무시설까지 진입이 수월하다. 또 2010년 정도에 경인고속도로의 서인천IC와 청라지구를 잇는 내부도로가 건설되고, 국제공항철도 청라역이 2010년 지구 북쪽으로 신설되는 등 좋은 교통환경을 자랑한다. ◈ 지방 – ‘3대 광역시’ 분양 집중 지방은 현재 9월(22곳 1만6,890가구 공급예정)보다 18% 늘어난 29곳 1만9,972가구가 분양을 앞두고 있으며, 특히 대전 대구 부산광역시에만 8,722가구가 공급된다. C&우방이 대구광역시 3곳에 총 698가구를 공급할 예정이다. 남구 대명동에 ‘교대역유쉘’ 99~152㎡, 총 258가구 중 199가구를 일반분양하고, 북구 복현동에 ‘복현유쉘’ 79~158㎡, 총 332가구 중 169가구를 일반분양한다. 또 수성구 수성2가 1-3번지 일원에 112~172㎡, 총 108가구 중 52가구를 일반분양한다. 대전광역시에는 공공임대를 포함해 총 3,706가구가 분양될 예정이다. 대림산업의 ‘남대전e-편한세상’이 동구 낭월동에 109~152㎡, 총 713가구를 공급하고, 대덕구 평촌동에 신일건업의 ‘신일유토빌’이 89~152㎡, 총 589가구 중 322가구를 일반분양한다. 또한 유성구 학하동에 제일건설의 ‘제일오투그란데’는 105~158㎡, 총 1,600가구를 공급하며, 중구 목동 57번지 일원에 대한주택공사의 ‘휴먼시아’는 주거환경개선사업지구에 위치해 96~142㎡ 총 704가구에 대해 지역민 분양 후 잔여가구를 일반분양하고, 76㎡에 대해서는 5년 공공임대 할 예정이다. 부산광역시 5곳에 총 3,861가구가 공급된다. 동래구 안락동에 대한주택공사의 국민임대 아파트가 49~75㎡ 총 636가구 공급되고, 사직동에 삼환기업의 ‘삼환나우빌’이 82~112㎡, 총 470가구 중 183가구를 일반분양한다. 금정구에 벽산건설의 ‘벽산블루밍’을 2곳 공급하며, 구서동에 119㎡, 총 296가구를 공급하고, 장전동에 86~205㎡, 총 1,669가구 중 1,096가구를 일반분양한다. 또한 수영구 민락동에 포스코건설의 ‘민락더샵’이 82~224㎡, 총 790가구 중 569가구를 일반분양할 예정이다. 부동산뱅크 소개: 1988년 10월 국내 최초로 부동산 전문 잡지인 "부동산뱅크"를 발간하기 시작하여 현재는 방대한 양의 부동산 관련 데이터베이스를 구축하였고, 이를 통해 방송사, 언론사, 금융기관, 정부기관, 일반 기업체와 공동사업 전개로 부동산 개발, 분양, 컨설팅 등 명실상부한 부동산 유통 및 정보의 메카로 자리잡고 있습니다. 부동산뱅크가 제공하는 정보는 20년에 걸친 생생한 현장 정보를 기반으로 과학적인 분석을 통하여 구축한 부동산 데이터베이스입니다. 한차원 높은 인터넷 부동산 서비스를 위해 다양한 요구에 부응하는 서비스 개발로 부동산 정보와 거래의 믿음직한 파트너로서 우뚝 서겠습니다.
출처: 부동산뱅크 | |||||||||||||||||
옮긴곳 : 경제를 읽어라!! 미래가 보인다. 노가다구인/구직 = 노가더넷
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